## 案件聚焦 上海市松江区人民法院审结一宗典型共有物分割纠纷案。原告A与被告B在恋爱期间共同购买房屋（总价约41.2万元），分手后因房屋归属及折价款发生争执。法院最终判决房屋归被告B所有，由其支付原告折价款25万元，判决书指出：双方恋爱关系终止（共有基础丧失）、出资比例争议（原告仅贡献小部分首付）是核心问题。 ## 案情警示 1️⃣ **恋爱期间共同购房隐患多** 原、被告在热恋时合资买房但未明确出资份额和产权约定。分手后房屋分割引争端，法院强调：恋爱购房常因感情冲淡理性，易埋下纠纷种子。提醒公众：亲密关系中的财产出资务必白纸黑字记录，避免“情感债”变法律纠纷。 2️⃣ **出资证据留存不足代价高** 购房首付部分资金（如7.5万元）双方都主张己方出资，却因缺乏书面凭证导致法院难以完全采信。原告最终仅获折价款25万（远低于50%诉求），损失显著。律师提示：现金支付应同步索要收据，转账坚持对公账户并注明用途，切勿混合交付方式。 3️⃣ **产权登记拖延加剧风险** 房屋虽完成预告登记却未及时办理正式产权证，导致所有权状态模糊，加剧分割难度。本案耗费两年诉讼，成本高昂。警示：购房后需第一时间完成产权登记，明确共有人份额，拖延只会放大法律风险。 ## 律师支招 王伟江律师（诉讼专家）支招预防类似风险： ✅ **书面协议锁定权益**：恋爱或非婚姻关系中共购财产，必须签订《共同出资协议》明确出资比例、产权分配及分手处理条款。 ✅ **证据链条完整化**：所有资金流转通过银行转账并备注用途，现金交付须双方签字确认；定期对账并保存记录。 ✅ **及早办理产权登记**：购房后3个月内完成登记，按出资比例约定产权份额（如按份共有而非共同共有）。 ✅ **咨询专业人士把关**：大额资产处置前咨询律师审核合同，避免情感因素干扰法律判断。 ## 法条链接 - 《物权法》第93条：共有物分割应考虑共有人出资贡献、实际使用情况。 - 最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第90条：共有财产分割按等分原则处理，但需参考贡献大小。 - 《合同法》第186条：赠与人可在财产权利转移前撤销赠与，本案因未办产权登记导致“赠与”未生效。 ## 温馨提示 恋爱虽甜蜜，财产需清醒！共同购房涉及资金安全、产权归属等核心权益，务必提前规划、留痕操作。如遇类似纠纷，建议立即寻求专业律师协助，用法律武器捍卫自身利益。  ——王伟江律师团队 宣 （声明：本案判决已生效，当事人信息已脱敏）