# 案件聚焦 上海市浦东新区人民法院于2017年审结一起典型房屋租赁合同纠纷案。原告A公司（出租方）与被告B公司（承租方）签订租赁合同，约定租期至2017年6月30日。被告于2015年8月17日单方通知提前解除合同并搬离厂房，但未按合同要求提前三个月书面通知。法院缺席判决：被告需支付原告自2015年8月1日至2015年11月20日止的租金207,900元及逾期滞纳金62,370元，总计270,270元。本案凸显企业租赁中的风控盲区。 # 案情警示 ## 1️⃣ 解约通知须精准合规 被告仅提前约40天通知搬离，远低于合同约定的三个月书面通知期。法院依据《合同法》第93条认定解约日应为通知送达后三个月，承租方因擅自缩短通知期导致额外赔偿义务。核心提醒：企业解除合同必须严格遵循书面通知时限，避免时间差引发赔偿风险。 ## 2️⃣ 违约金设置应合法合理 原合同约定日千分之五滞纳金过高（年化约182.5%），原告主动调整为欠付租金30%。法院采纳该调整，体现《合同法》第114条精神：违约金需与实际损失匹配。律师警示：约定违约金时务必参考LPR（贷款市场报价利率）四倍上限，防止过苛条款被法院削减。 ## 3️⃣ 缺席应诉等于自弃权利 被告经法院传唤无故不到庭，未就租金支付期间等争议举证抗辩。法院依法缺席判决，全额支持原告诉求。根据《民事诉讼法》第144条，缺席方承担全部不利后果。企业须知：涉诉时积极应诉是维权的第一道防线，规避等于认输。 # 律师支招 ✅ **签订合同前：**明确解约通知期、违约金计算标准（建议结合LPR浮动利率），避免口头约定。 ✅ **合同履行中：**租金支付坚持"对公账户+电子凭证"双轨制，保留书面通知记录（如挂号信回执）。 ✅ **纠纷应对：**收到诉讼通知立即咨询律师，准备履约证据链（付款凭证、邮件往来）。 ✅ **风险管理：**大额租赁押金单独建档，电费等衍生费用实时结算。 # 法条链接 - **《合同法》第93条：**当事人约定解除合同条件的，条件成就时解除权人可解约。 - **《合同法》第114条：**违约金过分高于损失的可请求调减，法院以实际损失为基准。 - **《民事诉讼法》第144条：**被告无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。 - **最高人民法院规定：**民间借贷利率上限为LPR四倍（约年化14.8%），可参考用于违约金设定。 # 温馨提示 租赁合同是企业经营高频场景，一纸约定关乎重大权益。本案警示：合规通知与合理违约金设定缺一不可。建议企业定期审计租赁条款，完善风控体系；发生纠纷时，及时委托专业律师介入调解或诉讼，护航经营无忧！ —— admin律师团队 宣  （声明：本案判决已生效，文中所涉企业信息已脱敏处理）